Fincaraíz1 / 13$8,6 mil M
Cartagena
Cartagena
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 3180 m²
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Cartagena
Descripción
EL MEJOR LOTE PARA TU PROYECTO INMOBILIARIO. Pie de la Popa es un barrio muy acogedor y estratégicamente ubicado en un punto geográfico muy central dentro de la ciudad, lo que facilita la movilidad desde y hacia el. Tiene mansiones de principio de 1900, hermosas callejuelas y grandes arboles alrededor de la Ermita de Nuestra Señora de la Candelaria. VENDEMOS, globo de terreno con un área total de 3.180 M2, conformado por cuatro lotes, que se englobarían en una sola, y quedaría con un frente sobre la fachada de la Calle 29 F o Santa Teresa de 38.54 metros lineales, ubicado en el tradicional barrio Pie de la Popa de la ciudad de Cartagena, en el Callejón Santa Teresa. Ideal para el desarrollo de un proyecto multifamiliar de gran tamaño, con posibilidades de crecimiento futuro en varias etapas. En el caso de requerir menor área, es factible la venta de una porción de 1.500 M2 con un frente aproximado de 26.50 metros lineales, medida que cumple con la norma de frente mínimo
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+92.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,5 mil millones
- Rango razonable
- $4,5 mil millones – $4,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $1,4 millones
1 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $1.400.000; área 3180 m².
Confianza baja — Solo 1 comparables o dispersión alta (IQR 0%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 92.9% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Área de 3180 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $998.218/m² · 323 inmuebles(+170.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 92.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad26/100
26/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 4 inmuebles con los que se comparó
- $5,7 mil millones4100 m² · 0 hab · Zona Industrial · $1,4 millones/m²
- $7 mil millones · 0 hab · Baru
- $5,6 mil millones · 0 hab · Baru
- $10,5 mil millones · 0 hab · Mamonal
Publicado por VIVESCO · vía Fincaraíz