Fincaraíz1 / 6$1,6 mil M
Barranquilla
Barranquilla
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 25000 m²
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 2
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $65.000
- Barrio
- Barranquilla
Amenidades
- zona industrial
Descripción
Vendo lote industrial a km de la carretera a Barranquilla vía Juan Mina, cuanta con acceso a energía y agua, limita con empresas como zona franca la cayena, ubicación estratégica por su cercanía a puertos y zonas francas.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+8.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,5 mil millones
- Rango razonable
- $1,5 mil millones – $1,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $60.000
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $60.000; área 25000 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 0%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 25000 m² atípica para vivienda.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Barranquillamediana $1,7 millones/m² · 163 inmuebles(-96.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor38/100
38/100 — el precio está 8.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad41/100
41/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $1,6 mil millones26617 m² · 0 hab · Barranquilla · $60.000/m²
- $1,7 mil millones28435 m² · 0 hab · Barranquilla · $60.000/m²
Publicado por REHUBICANDO SAS · vía Fincaraíz