Fincaraíz$4,6 mil M
Barranquilla
Barlovento
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 4600 m²
- Área privada
- 4600 m²
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $1M
- Barrio
- Barlovento
Descripción
Lote en arriendo/venta ubicado ubicado cerca al puerto - cerca o junto al rio magdalena que facilita - la llegada de mercancía de otros sectores por el rio. Cuenta con 300m aproximadamente de la aleta del Tiburón, vecino de sociedades portuarias. Tiene salida a la 46, calle 30, calle 17, avenida contenedores, avenida al rio. Sector con amplio futuro - desarrollo industrial y comercial -
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+33.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,5 mil millones
- Rango razonable
- $3,5 mil millones – $3,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $750.000
1 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $750.000; área 4600 m².
Confianza baja — Solo 1 comparables o dispersión alta (IQR 0%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 33.3% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Área de 4600 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Barranquillamediana $1,7 millones/m² · 163 inmuebles(-42.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 33.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato65/100
65/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad22/100
22/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 1 inmuebles con los que se comparó
- $3,8 mil millones5000 m² · 0 hab · Cordialidad · $750.000/m²
Publicado por Grupo Arenas · vía Fincaraíz