$12,2 mil M

Barranquilla

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Características

Área: 43744 m²
Baños: 0
Parqueaderos: 0
Estrato: 1
Piso: 0
Antigüedad: 4 años
Precio/m²: $280.003
Barrio: Barranquilla

Amenidades

trans publico cercano
zona industrial
zona residencial
area urbana

Descripción

Es un globo de terreno conformado por tres lotes de forma geometrica con apariencia rectangular, con un área total de 43.744,38 M2. Se encuentra ubicado al norte del casco urbano del municipio de Galapa, aproximadamente a unos 650 metros al norte de la vía Circunvalar de la Prosperidad y a unos 1.400 metros al occidente de la vía Troncal del Caribe. El sector presenta una importante infraestructura de acceso vial, frente via pavimentada. Cuenta con acceso por medio de las siguientes vías: Avenida Troncal del Caribe. Circunvalar de la Prosperidad. Carretera Galapa – Juan Mina. Medidas y Linderos: Norte: 345mts aprox, en línea recta. Sur: 364mts aprox, en línea quebrada. Este: 139mts aprox. (Frente del lote). Oeste: 99mts aprox.

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+40% vs. lo esperado

Precio esperado: $8,7 mil millones
Rango razonable: $8,7 mil millones – $8,7 mil millones
Mediana pp/m² comparables: $200.000

1 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $200.000; área 43744 m².

Confianza baja — Solo 1 comparables o dispersión alta (IQR 0%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 40% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).

⚠ Área de 43744 m² atípica para vivienda.

Frente a inmuebles similares

En toda Barranquillamediana $1,7 millones/m² · 163 inmuebles(-83.8% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 40% sobre el esperado por comparables.
Ubicación20/100
20/100 — estrato 1 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad26/100
26/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.

Los 1 inmuebles con los que se comparó

$9 mil millones45000 m² · 0 hab · Juan Mina · $200.000/m²

Publicado por VIVESCO · vía Fincaraíz