Fincaraíz$1,8 mil M
Cartagena
Baru
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 40000 m²
- Área privada
- 40000 m²
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $45.000
- Barrio
- Baru
Amenidades
- acceso pavimentado
- asador
- bosque nativo
- canchas deportivas
- cerca de zona urbana
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- establo
- galpon
- garaje s
- invernadero
- jardin
- kiosko
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- patio
- porteria recepcion
- pozo de agua natural
- rio quebrada cercano a
- salon social
- sobre via principal
- sistema de riego
- terraza
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- vivienda bifamiliar
- vivienda multifamiliar
- zona campestre
- zona comercial
- zona de camping
- zona industrial
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
- arboles frutales
Descripción
1 lote de 4 hectareas con acceso a la carretera a traves de un lote privado que hace de carretera interna Aprox 700 metros. $450 millones la hectarea. Este lote tiene una excelente vista ya que es uno de los de mayor elevacion de la zona. Se ve Cartagena desde la loma.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-21.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,3 mil millones
- Rango razonable
- $2,3 mil millones – $2,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $57.491
1 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $57.491; área 40000 m².
Confianza baja — Solo 1 comparables o dispersión alta (IQR 0%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 21.7% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Área de 40000 m² atípica para vivienda.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $998.218/m² · 323 inmuebles(-95.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor83/100
83/100 — el precio está 21.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato65/100
65/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 3 inmuebles con los que se comparó
- $2,3 mil millones40006 m² · 0 hab · Cartagena De Indias · $57.491/m²
- $1,3 mil millones · 0 hab · Cartagena De Indias
- $2,4 mil millones · 0 hab · Pasacaballos I
Publicado por S.O.G. Finca Raiz Inmobiliaria · vía Fincaraíz