Fincaraíz1 / 4$19,2 mil M
Santa-Marta
Ub Libano 2000
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 32000 m²
- Área privada
- 32000 m²
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $600.000
- Barrio
- Ub Libano 2000
Amenidades
- cerca a sector comercial
- esquinero
- lote vacio
- area urbana
Descripción
Extenso lote ubicado en el sector de Parque Bureche y La Concepción, a pocos pasos de la Transversal del Caribe. Excelente proximidad a universidades, colegios, parques, el Centro Comercial Buenavista y el Home Center. Una gran oportunidad de inversión para futuros desarrollos inmobiliarios, en una de las zonas de mayor crecimiento urbanístico de la ciudad. Detalles de Venta: Opción de subdivisión: Se puede subdividir en 4 lotes Venta parcial: Mínimo 6.500 m² a $1.200.000 por m² Venta completa: Valor del m² reducido a $600.000 Ubicación Estratégica: El lote se encuentra en una de las zonas con mayor potencial de desarrollo de la ciudad, ideal para proyectos inmobiliarios por su excelente conectividad y cercanía a servicios esenciales.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+20% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $16 mil millones
- Rango razonable
- $16 mil millones – $16 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $500.000
1 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $500.000; área 32000 m².
Confianza baja — Solo 1 comparables o dispersión alta (IQR 0%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 20% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Área de 32000 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Santa-Martamediana $862.500/m² · 115 inmuebles(-30.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor20/100
20/100 — el precio está 20% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad34/100
34/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 1 inmuebles con los que se comparó
- $12,8 mil millones25567 m² · 0 hab · Don Jaca · $500.000/m²
Publicado por Tayrona Inmobiliaria · vía Fincaraíz