Fincaraíz1 / 8$13,2 mil M
Santa-Marta
La Concepcion Iii
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 22000 m²
- Área privada
- 22000 m²
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $600.000
- Barrio
- La Concepcion Iii
Amenidades
- con vivienda
- piscina
- servicios publicos
- sobre via principal
- area urbana
Descripción
Lote en La Concepción, Santa Marta. Esta propiedad es un extenso terreno de 22.000 metros cuadrados con dos amplias casas y facilidades, como piscina, jardín, pozo profundo, luz eléctrica y hermosos entornos verdes. Es ideal para inversión recreacional y de entretenimiento gracias a los espacios disponibles para contrucción y su fácil acceso. El lote está ubicado en un sector principalmente residencial, muy cerca a complejos de vivienda, la terminal de transporte, colegios, universidades, parques, centros comerciales y supermercados. Así mismo tiene conectividad con la Troncal del Caribe, vía que conecta a Santa Marta con las ciudades principales de la región Magdalena.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+20% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $11 mil millones
- Rango razonable
- $11 mil millones – $11 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $500.000
1 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $500.000; área 22000 m².
Confianza baja — Solo 1 comparables o dispersión alta (IQR 0%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 20% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Área de 22000 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Santa-Martamediana $862.500/m² · 115 inmuebles(-30.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor20/100
20/100 — el precio está 20% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad34/100
34/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 1 inmuebles con los que se comparó
- $12,8 mil millones25567 m² · 0 hab · Don Jaca · $500.000/m²
Publicado por Tayrona Inmobiliaria · vía Fincaraíz