Ciencuadras1 / 8$3,8 mil M
Usaquen, Bogota
San Patricio
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 470 m²
- Área privada
- 470 m²
- Estrato
- 6
- Antigüedad
- 50 años
- Precio/m²
- $8M
- Barrio
- San Patricio
Descripción
Lote en Venta en Chicó Navarra de 470m2 para desarrollar. Ubicación estratégica con múltiples usos: comercial y residencial. Ubicación estratégica: una de las zonas más exclusivas y de mayor crecimiento residencial y comercial en Bogotá. La zona experimenta una alta demanda, lo que asegura un retorno de inversión sólido y a corto plazo. Acceso privilegiado a las principales vías de la ciudad y diversas opciones de transporte público. Rodeado de centros empresariales, universidades, restaurantes de moda y zonas de esparcimiento. Ideal para constructores o inversionistas. ¡Gran oportunidad para proyectos de alto impacto en una zona en constante crecimiento!
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-19.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,7 mil millones
- Rango razonable
- $4,7 mil millones – $4,7 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10 millones
1 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.000.000; área 470 m².
Confianza baja — Solo 1 comparables o dispersión alta (IQR 0%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 19.1% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Usaquenmediana $6,3 millones/m² · 6 inmuebles(+29.1% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $4,6 millones/m² · 19 inmuebles(+76.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor79/100
79/100 — el precio está 19.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 6 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato75/100
75/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad67/100
67/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 1 inmuebles con los que se comparó
- $4,2 mil millones420 m² · Chico Norte Et. Ii · $10 millones/m²