Fincaraíz1 / 30$1,9 mil M
Bucaramanga
Conucos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 680 m²
- Área privada
- 680 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 7
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Conucos
Amenidades
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- servicios publicos
- sobre via secundaria
- terraza
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Vendo espectacular casa residencial y/o comercial en Conucos sobre la Calle 59 con Carrera 32, totalmente remodelada con excelente acabados y diseño interior, uso de suelo Residencial Tipo 2, entre las carrera 33 y la Avenida González Valencia y a 2 cuadras de la Calle 56, cerca al Colegio de La Presentación, al Colegio La Merced, al Columbia College, a la sede de urgencias de la Clínica Bucaramanga, al Instituto Formarte, al Instituto de Lenguas de la UIS, FITEC, Seis Continentes Agencia de Viajes, Caja Honor, Casa Hotel Calle 59, Empresa Sonar, Clínica Chicamocha, Sede Urgencias de la Clínica Bucaramanga y otros comercios, ideal para familia nuemerosa, oficinas, entidades o instituciones de salud EPS, IPS, instituciones educativas, empresas, almacenes, etc., son 680 M2 construidos en lote de 300 M2 frente 12M x fondo 25M, distribuidos en 3 pisos: 6 alcobas, 7 baños, 5 salas, 2 estudios, 2 comedores, cocina integral, bar privado, piscina, solarium y patio, BBQ, gran terraza en el tercer piso toda techada útil para zona de trabajo. Aceptamos permutas por apartamentos en estrato 3 y 4
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+1.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,8 mil millones
- Rango razonable
- $1,8 mil millones – $1,8 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,7 millones
1 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.700.840; área 680 m².
Confianza baja — Solo 1 comparables o dispersión alta (IQR 0%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Bucaramangamediana $5,2 millones/m² · 111 inmuebles(-47.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor48/100
48/100 — el precio está 1.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad47/100
47/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 1 inmuebles con los que se comparó
- $1,6 mil millones595 m² · 0 hab · Centro · $2,7 millones/m²
Publicado por ADMINISTRADORES INMOBILIARIOS ULLOQUE S.A.S · vía Fincaraíz