Fincaraíz1 / 17$1,5 mil M
Cartagena
El Centro
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 251 m²
- Área privada
- 251 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- El Centro
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- bano auxiliar
- planta electrica
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
En Venta Oficina con Excelente Ubicacion Cuenta con 3 Salas Cocineta 3 Baños Energia, Planta Electrica Vigilancia, Ascensor Cerca de Centros Comerciales, Super Mercado, Transporte Publico Cercano, Area Urbana ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+13.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,3 mil millones
- Rango razonable
- $1,2 mil millones – $1,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,2 millones
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.245.161; área 251 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 20%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $8,1 millones/m² · 118 inmuebles(-25.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor29/100
29/100 — el precio está 13.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad40/100
40/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $1,2 mil millones186 m² · 0 hab · Marbella · $6,3 millones/m²
- $1,3 mil millones300 m² · 1 hab · Bocagrande · $4,2 millones/m²
Publicado por Asesorar Inmobiliaria De Colombia S.A.S · vía Fincaraíz