Fincaraíz1 / 12$520M
Envigado
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 44 m²
- Área privada
- 44 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $12M
- Administración
- $260.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- balcon
- cocina integral
- porteria recepcion
Descripción
Ubicada en el reconocido complejo empresarial Sao Paulo Plaza, en el exclusivo sector de El Poblado, esta oficina es una excelente oportunidad de inversión o uso corporativo. Cuenta con un área de 44 m², distribuidos de manera eficiente para optimizar el espacio de trabajo. Dispone de baño privado y cocineta, lo que brinda comodidad y funcionalidad para el día a día. Uno de sus principales atributos es su balcón con vista hacia el sur, que aporta iluminación natural y una sensación de amplitud, ideal para un ambiente laboral más agradable. Incluye 1 parqueadero privado. Valores: * Con parqueadero: $520.000.000 * Sin parqueadero: $420.000.000 Esta oficina se encuentra en una zona estratégica de alta valorización, con fácil acceso, servicios cercanos y excelente conectividad, ideal para empresas, profesionales independientes o inversionistas.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+25.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $415 millones
- Rango razonable
- $415 millones – $415 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,4 millones
1 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.431.818; área 44 m².
Confianza baja — Solo 1 comparables o dispersión alta (IQR 0%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 25.3% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Envigadomediana $9,4 millones/m² · 5 inmuebles(+25.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor12/100
12/100 — el precio está 25.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad30/100
30/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 1 inmuebles con los que se comparó
- $415 millones44 m² · El Poblado · $9,4 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz