Fincaraíz1 / 10$415M
Envigado
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 44 m²
- Área privada
- 44 m²
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $9M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- balcon
- instalacion de gas
Descripción
Oficina en venta en MEDELLIN - ZONA 6 POBLADO Código: 28272 Oficina en venta en el barrio EL POBLADO. la cocina es Sencilla, piso en Baldosa, estrato 4, con un área de 44 metros aproximadamente, 1 baños, con red de gas,
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-11.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $467,1 millones
- Rango razonable
- $440,6 millones – $493,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,6 millones
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.614.973; área 44 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Envigadomediana $9,4 millones/m² · 5 inmuebles(0% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor67/100
67/100 — el precio está 11.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad52/100
52/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $520 millones44 m² · 0 hab · El Poblado · $11,8 millones/m²
- $320 millones34 m² · 1 hab · El Dorado · $9,4 millones/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz