Fincaraíz1 / 9$1,4 mil M
Floridablanca
Rio Frio
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 115 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 5
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $12M
- Administración
- $1M
- Barrio
- Rio Frio
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
Descripción
Oficina de 115 m² disponible para venta en Floridablanca, Santander, ubicada sobre el anillo vial Río Frío, en un sector de fácil acceso y gran proyección empresarial. El espacio está diseñado para operar de forma eficiente desde el primer día: cuenta con una amplia zona de trabajo abierta, dos oficinas privadas con cerramiento en vidrio, baño interno y tres parqueaderos privados. Su distribución permite adaptarse fácilmente a equipos de trabajo, áreas administrativas o empresas que buscan una sede funcional y bien ubicada. Ubicada en el segundo piso de un moderno complejo empresarial de ocho pisos y dos sótanos, con más de 200 oficinas y 771 parqueaderos, dentro de un entorno de uso mixto residencial y comercial que mantiene movimiento y conectividad durante todo el día. La oficina cuenta con central de aire acondicionado, pisos en porcelanato, fachada flotante en vidrio y excelentes acabados constructivos, conservados en muy buen estado. El edificio ofrece además salas de juntas, salones comunales, amplias zonas verdes, doble portería y locales comerciales en el primer nivel con servicios como cafeterías, creando un entorno cómodo tanto para colaboradores como para clientes. Una propiedad corporativa bien ubicada, funcional y lista para operar.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+10.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,2 mil millones
- Rango razonable
- $1,2 mil millones – $1,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,6 millones
1 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.642.857; área 115 m².
Confianza baja — Solo 1 comparables o dispersión alta (IQR 0%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Floridablancamediana $11,7 millones/m² · 11 inmuebles(0% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor35/100
35/100 — el precio está 10.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad42/100
42/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 1 inmuebles con los que se comparó
- $1,5 mil millones140 m² · 0 hab · El Bosque · $10,6 millones/m²
Publicado por VIVESCO · vía Fincaraíz