Fincaraíz1 / 11$2 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 126 m²
- Área privada
- 126 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $16M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- cableado de red
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocineta
- parqueadero visitantes
- sobre via principal
- trans publico cercano
Descripción
Oficina en venta en edificio empresarial cerca a centros comerciales, supermercados y gran variedad de servicios complementarios. Piso en porcelanato, 1 espacio, baños, cocineta, cableado de red, aire acondicionado privado, divisiones en drywall, área de recepción, área de coffe break y parqueaderos independientes cubiertos. Cuenta con auditorio, vigilancia 24 horas, citofonia y circuito cerrado de tv. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+40.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,4 mil millones
- Rango razonable
- $1,4 mil millones – $1,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.267.241; área 126 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 40.9% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(+58.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 40.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad35/100
35/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,5 mil millones145 m² · 0 hab · El Poblado · $10,3 millones/m²
- $1,7 mil millones130 m² · 0 hab · El Poblado · $12,7 millones/m²
- $1,4 mil millones119 m² · 0 hab · El Poblado · $11,8 millones/m²
- $1,4 mil millones116 m² · 0 hab · El Poblado · $11,6 millones/m²
- $1,6 mil millones145 m² · 0 hab · El Poblado · $10,9 millones/m²
- $1,4 mil millones104 m² · 0 hab · El Poblado · $13,2 millones/m²
- $1,3 mil millones125 m² · 0 hab · El Poblado · $10,4 millones/m²
- $1,7 mil millones157 m² · 0 hab · El Poblado · $10,9 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz