Fincaraíz1 / 10$75M
Medellin
Centro
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 33.18 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Piso
- 8
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $2M
- Administración
- $319.000
- Barrio
- Centro
Amenidades
- ascensor
- cocineta
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- servicios publicos
- sobre via secundaria
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
- zona comercial
Descripción
Código Arrendamientos Santa Fe: V13175 - Oficina en octavo piso del Edificio Los Catios, ubicado a media cuadra del Hotel Nutibara y a una cuadra del C.C Unión Plaza, con fácil acceso a rutas de transporte público, a la estación Parque Berrio y a principales vías de la ciudad como la avenidad de Greiff (Calle 53) y Avenida Carabobo Carrera (Carrera 52).
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-39.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $124,4 millones
- Rango razonable
- $124,4 millones – $124,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,8 millones
1 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.750.000; área 33.18 m².
Confianza baja — Solo 1 comparables o dispersión alta (IQR 0%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 39.7% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(-77.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor100/100
100/100 — el precio está 39.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 1 inmuebles con los que se comparó
- $90 millones24 m² · 0 hab · Centro · $3,8 millones/m²
Publicado por Arrendamientos Santa Fe - Arriendo · vía Fincaraíz