Fincaraíz1 / 17$15,4 mil M
Medellin
Ciudad Del Rio
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 1521 m²
- Área privada
- 1521 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 10
- Parqueaderos
- 11
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $10M
- Administración
- $18M
- Barrio
- Ciudad Del Rio
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- cerca de zona urbana
- colegios universidades
- garaje s
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria recepcion
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- terraza
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Oficina en obra blanca de 1521.02 m2 en Ciudad del Río, esta dividida en 2 pisos, uno con un área de1.013.87 y el otro piso con un área de 507.15, cuenta con 3 baterías de baños para dama y 3 baterías de baños para caballero, salón abierto para puestos de trabajo, oficinas independientes, recepción, 28 parqueaderos privados y una bodega de 175.55 m2 en sótano. Edificio con lobby de acceso, vigilancia 24/7, parqueadero visitantes, terraza con comedor para empleados y auditorios. Se encuentra en vía principal, cerca de bancos, restaurantes y rutas de transporte público. Valor arriendo: canon + administración + IVA
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+23% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $12,5 mil millones
- Rango razonable
- $12,5 mil millones – $12,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,3 millones
1 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.250.000; área 1521 m².
Confianza baja — Solo 1 comparables o dispersión alta (IQR 0%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 23% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(+1.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor16/100
16/100 — el precio está 23% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad32/100
32/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 1 inmuebles con los que se comparó
- $13,2 mil millones1600 m² · 1 hab · Astorga · $8,3 millones/m²
Publicado por Estrategia Propiedad Raíz · vía Fincaraíz