Fincaraíz1 / 20$353M /mes
Medellin
Cristo Rey
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 4763.12 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 10
- Parqueaderos
- 11
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $74.153
- Barrio
- Cristo Rey
Amenidades
- ascensor
- piso en cemento
- trans publico cercano
Descripción
Edificio de oficinas en arriendo ubicada en el sector de Guayabal, Medellin, con un area de 4763,12 m en obra gris, ideal para adecuar segun las necesidades de tu empresa. Cuenta con 79 banos y amplios espacios que favorecen la distribucion funcional. Su ubicacion estrategica ofrece excelente acceso a rutas de transporte publico, la estacion Poblado del Metro y la Autopista Sur, facilitando la movilidad del personal y clientes
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-16.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $423,9 millones
- Rango razonable
- $423,9 millones – $423,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $89.000
1 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $89.000; área 4763.12 m².
Confianza baja — Solo 1 comparables o dispersión alta (IQR 0%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 16.7% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Área de 4763.12 m² atípica para vivienda.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(-27% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor75/100
75/100 — el precio está 16.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 1 inmuebles con los que se comparó
- $325,9 millones3662 m² · 0 hab · Belen · $89.000/m²
Publicado por Alberto Alvarez Arriendos · vía Fincaraíz