Fincaraíz1 / 18$45M /mes
Medellin
Astorga
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 292 m²
- Área privada
- 292 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 6
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $154.110
- Barrio
- Astorga
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- cableado de red
- circuito cerrado de tv
- garaje cubierto
- parqueadero visitantes
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- sobre via principal
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
Descripción
Oficina en arriendo cerca a parque principal, via principal, restaurantes, centros comerciales, rutas de transporte publico y servicios complementarios. Piso en tapete y baldosa, 7 espacios, baños privado, cableado de red, techo cielo raso, aire acondicionado privado, divisiones en drywall, y parqueaderos cubiertos. Edificio con vigilancia 12 hrs, citofonia y circuito cerrado de tv. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+68.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $26,7 millones
- Rango razonable
- $26,7 millones – $26,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $91.429
1 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $91.429; área 292 m².
Confianza baja — Solo 1 comparables o dispersión alta (IQR 0%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 68.6% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(+51.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 68.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad28/100
28/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 1 inmuebles con los que se comparó
- $32 millones350 m² · 1 hab · El Poblado · $91.429/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz