Fincaraíz1 / 23$32M /mes
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 350 m²
- Área privada
- 350 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 8
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $91.429
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- altura libre
- bombas de gasolina
- cableado de red
- cerca a sector comercial
- cocineta
- colegios universidades
- en zona comercial
- en zona residencial
- jardin
- restaurantes
- sobre via secundaria
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona comercial
- area urbana
Descripción
Oficina disponible para arriendo ubicada en El Poblado de Medellín, Antioquia. Tiene un área construida de 350 metros cuadrados. Características y comodidades 3 niveles en un primer piso, 2.50 m de altura, oficina usada en buen estado, energía monofásica, 8 baños, cocineta, aire acondicionado, grandes ventanas que permiten excelente iluminación natural, piso en madera laminada, puerta vidriera. Ubicación estratégica en sector comercial, cerca a la Torre Almagran, al Parque Lineal La Presidenta y a Carulla Poblado. El canon puede estar sujeto al impuesto del IVA. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $29,3 millones
- Rango razonable
- $25,4 millones – $31,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $83.855
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $83.855; área 350 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(-10% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor37/100
37/100 — el precio está 9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad54/100
54/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $27,7 millones380 m² · 1 hab · El Poblado · $72.895/m²
- $27 millones420 m² · 1 hab · Alejandria · $64.286/m²
- $36 millones437 m² · 1 hab · Astorga · $82.380/m²
- $26 millones277 m² · 0 hab · El Poblado · $93.863/m²
- $22 millones246 m² · 0 hab · El Campestre · $89.322/m²
- $21,9 millones246 m² · 0 hab · El Campestre · $89.187/m²
- $25 millones350 m² · 6 hab · Belen Miravalle · $71.429/m²
- $25,3 millones296 m² · 0 hab · Castropol · $85.330/m²
Publicado por COLTEBIENES · vía Fincaraíz