Fincaraíz1 / 20$36M /mes
Medellin
Astorga
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 437 m²
- Área privada
- 437 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 7
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $82.380
- Barrio
- Astorga
Amenidades
- aire acondicionado
- cableado de red
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocineta
- garaje cubierto
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Oficina/ Local en arriendo cerca a parque principal, via principal, restaurantes, centros comerciales, rutas de transporte publico y servicios complementarios. Piso en baldosa, 14 espacios, tres niveles, baños, cocineta, cableado de red, techo cielo raso, aire acondicionado privado, divisiones en drywall y ladrillo, energia monofasica, vitrina y parqueaderos cubiertos. Edificio con vigilancia 12 hrs, citofonia y circuito cerrado de tv. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+13.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $31,7 millones
- Rango razonable
- $30,5 millones – $35,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $72.458
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $72.458; área 437 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(-18.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor29/100
29/100 — el precio está 13.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad50/100
50/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $35 millones488 m² · 1 hab · El Diamante 2 · $71.721/m²
- $27,7 millones380 m² · 1 hab · El Poblado · $72.895/m²
- $36 millones465 m² · 1 hab · El Poblado · $77.419/m²
- $27 millones420 m² · 1 hab · Alejandria · $64.286/m²
- $32 millones350 m² · 1 hab · El Poblado · $91.429/m²
- $38 millones416 m² · 0 hab · El Poblado · $91.346/m²
- $26 millones500 m² · 5 hab · Belen Malibu · $52.000/m²
- $36,5 millones507 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $72.021/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz