Fincaraíz1 / 10$38M /mes
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 416 m²
- Área privada
- 418 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 11
- Estrato
- 6
- Piso
- 2
- Precio/m²
- $91.346
- Administración
- $11M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- acceso pavimentado
- bano auxiliar
- bano independiente
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- cochera
- cocineta
- colegios universidades
- en edificio
- en zona comercial
- garaje s
- parques cercanos
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
- zona comercial
Descripción
Excelente oficina disponible para arriendo ubicada en el uno de los sectores mas exclusivos de Medellín zona el Poblado, sector Milla de Oro, edificio corporativo muy reconocido en la cuidad, rodeado de restaurantes, hoteles, oficinas y centro comerciales reconocidos, la oficina cuenta con un área de 418.51mtr2, 11 parqueaderos, 5 cuartos para depósito o cuarto útil, unidad de aire, cuarto eléctrico, cuarto de aseo, cocineta y 4 baterías de baño. canon de arrendamiento mas IVA incluye administración
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+23% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $30,9 millones
- Rango razonable
- $29,9 millones – $32,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $74.268
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $74.268; área 416 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 9%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 23% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(-10.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor16/100
16/100 — el precio está 23% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad43/100
43/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $25,3 millones296 m² · 0 hab · Castropol · $85.330/m²
- $36 millones437 m² · 1 hab · Astorga · $82.380/m²
- $27,7 millones380 m² · 1 hab · El Poblado · $72.895/m²
- $35 millones488 m² · 1 hab · El Diamante 2 · $71.721/m²
- $36 millones465 m² · 1 hab · El Poblado · $77.419/m²
- $38,4 millones507 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $75.641/m²
- $36,5 millones507 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $72.021/m²
- $27 millones420 m² · 1 hab · Alejandria · $64.286/m²
Publicado por A&N Activos y Negocios · vía Fincaraíz