Fincaraíz1 / 21$37M /mes
Medellin
Ciudad Del Rio
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 507 m²
- Área privada
- 507 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 7
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $72.021
- Barrio
- Ciudad Del Rio
Amenidades
- altura libre
- auditorio
- bombas de gasolina
- cerca a sector comercial
- cocineta
- colegios universidades
- comodas vias de acceso
- en edificio
- en zona comercial
- en zona residencial
- escalera de emergencia
- garaje cubierto
- parques cercanos
- porteria vigilancia
- restaurantes
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- terraza
- trans publico cercano
- area urbana
Descripción
Espectacular oficina disponible para arriendo en exclusivo sector de El Poblado, Medellín, Antioquia. Tiene un área de 507.15 metros cuadrados. Características y comodidades oficina en el piso 8, excelente estado de conservación, energía trifásica de 25 kVA, compuesta por amplios espacios, organizados en cubículos independientes que permiten una adecuada distribución del área, cocineta, 7 baños, ventanales que permiten agradable vista e iluminación natural, piso en concreto. Características del edificio portería y vigilancia, terraza comunal. De fácil acceso al transporte público urbano. Cerca del Museo de Arte Moderno, del Parque Lineal Ciudad del Río y de la Torre Médica Salud y Servicios. Al valor del canon se le debe añadir el valor de la administración y puede estar sujeto al impuesto IVA. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-2.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $37,4 millones
- Rango razonable
- $35,4 millones – $38,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $73.831
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $73.831; área 507 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 9%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(-29.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor54/100
54/100 — el precio está 2.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $38,4 millones507 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $75.641/m²
- $38,6 millones507 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $76.193/m²
- $27 millones420 m² · 1 hab · Alejandria · $64.286/m²
- $35 millones488 m² · 1 hab · El Diamante 2 · $71.721/m²
- $36 millones465 m² · 1 hab · El Poblado · $77.419/m²
- $36,5 millones507 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $72.021/m²
- $26 millones500 m² · 5 hab · Belen Malibu · $52.000/m²
- $36 millones437 m² · 1 hab · Astorga · $82.380/m²
Publicado por COLTEBIENES · vía Fincaraíz