Fincaraíz1 / 17$37M /mes
Medellin
Ciudad Del Rio
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 507 m²
- Área privada
- 507 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 10
- Parqueaderos
- 10
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $72.021
- Administración
- $6M
- Barrio
- Ciudad Del Rio
Amenidades
- acceso pavimentado
- aire acondicionado
- ascensor
- bano auxiliar
- cerca de zona urbana
- colegios universidades
- garaje s
- oficina de negocios
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria recepcion
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- terraza
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Oficina en obra blanca de 507.15 m2 en Ciudad del Río, cuenta con 1 batería de baños para dama y 1 batería de baños para caballero, salón abierto para puestos de trabajo, oficinas independientes, recepción y 10 parqueaderos privados. Edificio con lobby de acceso, vigilancia 24/7, parqueadero visitantes, terraza con comedor para empleados y auditorios. Se encuentra en vía principal, cerca de bancos, restaurantes y rutas de transporte público. Valor arriendo: canon + administración + IVA
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+0.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $36,4 millones
- Rango razonable
- $34,8 millones – $38,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $71.871
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $71.871; área 507 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 9%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(-29.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor50/100
50/100 — el precio está 0.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $32,3 millones470 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $68.668/m²
- $32,3 millones470 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $68.668/m²
- $38,6 millones507 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $76.193/m²
- $36,5 millones507 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $72.021/m²
- $38,4 millones507 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $75.641/m²
- $35,7 millones596 m² · 0 hab · Cristo Rey · $59.894/m²
- $45,2 millones602.93 m² · 0 hab · Cristo Rey · $74.967/m²
- $35 millones488 m² · 1 hab · El Diamante 2 · $71.721/m²
Publicado por Estrategia Propiedad Raíz · vía Fincaraíz