Fincaraíz1 / 8$36M /mes
Medellin
Cristo Rey
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 596 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 4
- Piso
- 5
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $59.894
- Barrio
- Cristo Rey
Amenidades
- cerca a sector comercial
- piso en baldosa marmol
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
Descripción
Se arrienda oficina ubicada en una excelente zona de la ciudad, con facil acceso, cercania a servicios complementarios y optimas vias de conexion. Cuenta con amplios y funcionales espacios que se adaptan perfectamente a operaciones de call center, BPO, areas administrativas, centros de atencion al cliente o actividades corporativas afines. Su distribucion favorece la instalacion de estaciones de trabajo, salas de reuniones y areas de apoyo, brindando comodidad y eficiencia para los equipos de trabajo. Una opcion ideal para empresas que buscan ubicacion estrategica, amplitud y funcionalidad. No dejes pasar esta gran oportunidad.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-16.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $42,9 millones
- Rango razonable
- $42,3 millones – $44,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $72.021
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $72.021; área 596 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 6%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 16.8% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(-41.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor75/100
75/100 — el precio está 16.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad70/100
70/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $45,2 millones602.93 m² · 0 hab · Cristo Rey · $74.967/m²
- $36,5 millones507 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $72.021/m²
- $36,5 millones507 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $72.021/m²
- $38,4 millones507 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $75.641/m²
- $38,6 millones507 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $76.193/m²
- $32,3 millones470 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $68.668/m²
- $32,3 millones470 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $68.668/m²
- $35 millones488 m² · 1 hab · El Diamante 2 · $71.721/m²
Publicado por Alberto Alvarez Arriendos · vía Fincaraíz