Fincaraíz1 / 14$45M /mes
Medellin
Cristo Rey
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 602.93 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 9
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $74.967
- Barrio
- Cristo Rey
Amenidades
- ascensor
- piso en cemento
- trans publico cercano
Descripción
Oficina en arriendo ubicada en el sector de Guayabal, Medellin, con un area de 602,93 m en obra gris, ideal para adecuar segun las necesidades de tu empresa. Cuenta con 2 banos y amplios espacios que favorecen la distribucion funcional. Su ubicacion estrategica ofrece excelente acceso a rutas de transporte publico, la estacion Poblado del Metro y la Autopista Sur, facilitando la movilidad del personal y clientes
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-6.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $48,5 millones
- Rango razonable
- $45,9 millones – $63,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $80.521
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $80.521; área 602.93 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 36%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(-26.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor60/100
60/100 — el precio está 6.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $35,7 millones596 m² · 0 hab · Cristo Rey · $59.894/m²
- $38,4 millones507 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $75.641/m²
- $52,5 millones652 m² · 0 hab · Astorga · $80.521/m²
- $52,5 millones652 m² · 0 hab · Astorga · $80.521/m²
- $53 millones509 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $104.126/m²
- $55 millones509 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $108.055/m²
- $56 millones509 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $110.020/m²
- $38,6 millones507 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $76.193/m²
Publicado por Alberto Alvarez Arriendos · vía Fincaraíz