Fincaraíz1 / 27$53M /mes
Medellin
Astorga
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 652 m²
- Área privada
- 652 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 7
- Parqueaderos
- 11
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $80.521
- Barrio
- Astorga
Amenidades
- aire acondicionado
- alcantarillado
- altura libre
- ascensor
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- cerca de zona urbana
- cocineta
- colegios universidades
- comodas vias de acceso
- en edificio
- en zona comercial
- en zona residencial
- escalera de emergencia
- garaje cubierto
- locales comerciales
- oficinas administrativas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piso en alfombra
- piso en baldosa marmol
- porteria vigilancia
- restaurantes
- rio quebrada cercano a
- seguridad
- servicios publicos
- sobre via secundaria
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- vigilancia 24x7
- vigilancia privada 24 7
- vista panoramica
- zona comercial
- area urbana
Descripción
Oficina disponible para arriendo en el sector de El Poblado, Medellín, Antioquia. Tiene un área de 652 metros cuadrados. Características y comodidades oficina en el piso 9, excelente estado de conservación, 2.80 m de altura, 7 baños, cocineta, aire central, hermosa vista panorámica, piso en alfombra, puerta peatonal, 15 parqueaderos privados, portería y vigilancia las 24 horas. Ubicación estratégica en sector empresarial y comercial de Astorga, de fácil acceso al transporte público. Cerca de la avenida El Poblado, del Éxito Wow Poblado, del Parque de La Bailarina, de restaurantes y zona rosa. El canon puede estar sujeto al impuesto del IVA. El valor de la administración está incluida. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+2.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $51,1 millones
- Rango razonable
- $49,2 millones – $61,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $78.357
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $78.357; área 652 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(-20.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor46/100
46/100 — el precio está 2.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $56 millones509 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $110.020/m²
- $52,5 millones652 m² · 0 hab · Astorga · $80.521/m²
- $55 millones509 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $108.055/m²
- $36,5 millones507 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $72.021/m²
- $38,4 millones507 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $75.641/m²
- $64,7 millones728 m² · 0 hab · El Poblado · $88.840/m²
- $59 millones787.19 m² · 0 hab · Cristo Rey · $74.950/m²
- $38,6 millones507 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $76.193/m²
Publicado por COLTEBIENES · vía Fincaraíz