Fincaraíz1 / 10$65M /mes
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 728 m²
- Área privada
- 728 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 8
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 7
- Precio/m²
- $88.840
- Administración
- $13M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- ascensor
- bano independiente
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- cocineta
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- en zona comercial
- parques cercanos
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
Local / Oficina para arriendo en La Milla de Oro de El Poblado. Cerca a centros comerciales sobre la Av El Poblado. Excelentes áreas. Cuenta con cocineta y 8 baños. Ubicación estratégica. Área: 728mt2. Piso 7. Ideal para IPS, Call Center, oficinas, coworking. Canon: $64´675.520Administración: $13´175.344Total con IVA incluido: $92´642.528
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-16.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $77,7 millones
- Rango razonable
- $69,4 millones – $79,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $106.716
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $106.716; área 728 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 16.8% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(-12.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor75/100
75/100 — el precio está 16.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad73/100
73/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $52,5 millones652 m² · 0 hab · Astorga · $80.521/m²
- $52,5 millones652 m² · 0 hab · Astorga · $80.521/m²
- $75 millones670 m² · 1 hab · Los Balsos No.2 · $111.940/m²
- $84,5 millones670 m² · 0 hab · Los Balsos · $126.048/m²
- $71 millones670 m² · 1 hab · Los Balsos No.2 · $105.970/m²
- $72 millones670 m² · 1 hab · Milla De Oro · $107.463/m²
- $73 millones670 m² · 1 hab · Los Balsos No.2 · $108.955/m²
- $85,6 millones853 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $100.352/m²
Publicado por A&N Activos y Negocios · vía Fincaraíz