Fincaraíz1 / 9$71M /mes
Medellin
Los Balsos No.2
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 670 m²
- Área privada
- 670 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $105.970
- Barrio
- Los Balsos No.2
Amenidades
- circuito cerrado de tv
- comodas vias de acceso
- parqueadero visitantes
- porteria recepcion
- sobre via secundaria
- trans publico cercano
Descripción
Oficina en arriendo en edificio cercano a centros comerciales, restaurantes, hoteles, rutas de transporte publico y servicios complementarios. Piso en concreto, 1 espacio, balcon con vista 180° y parqueaderos independientes cubiertos. Edificio con ascensor, citofonia, bahía de parqueo, vigilancia 24 hrs, y circuito cerrado de tv. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad...
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-4.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $74 millones
- Rango razonable
- $67,5 millones – $85,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $110.448
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $110.448; área 670 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 25%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(+4.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor56/100
56/100 — el precio está 4.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad63/100
63/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $72 millones670 m² · 1 hab · Milla De Oro · $107.463/m²
- $73 millones670 m² · 1 hab · Los Balsos No.2 · $108.955/m²
- $75 millones670 m² · 1 hab · Los Balsos No.2 · $111.940/m²
- $52,5 millones652 m² · 0 hab · Astorga · $80.521/m²
- $52,5 millones652 m² · 0 hab · Astorga · $80.521/m²
- $90,2 millones670 m² · 0 hab · El Poblado · $134.586/m²
- $84,5 millones670 m² · 0 hab · Los Balsos · $126.048/m²
- $90,7 millones670 m² · 0 hab · Los Balsos · $135.387/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz