Fincaraíz1 / 27$53M /mes
Medellin
Astorga
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 652 m²
- Área privada
- 652.8 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 6
- Parqueaderos
- 15
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $80.521
- Barrio
- Astorga
Amenidades
- ascensor
- bombas de gasolina
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- cerca de zona urbana
- cocineta
- colegios universidades
- comodas vias de acceso
- en edificio
- en zona comercial
- en zona residencial
- escalera de emergencia
- garaje parqueadero s
- garaje cubierto
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piso en madera
- planta electrica
- porteria recepcion
- restaurantes
- sobre via secundaria
- supermercados c comerciales
- terraza
- trans publico cercano
- ventilacion natural
- vigilancia 24x7
- vigilancia privada 24 7
- vista panoramica
- zona comercial
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Una oficina excepcional de 652.80 de M2 está disponible para arriendo en el Barrio Astorga, El Poblado. Este espacio completo cuenta con 15 parqueaderos, 6 baños y una cocineta. Está ubicado en un edificio de oficinas administrativas que brinda un ambiente profesional y seguro con vigilancia las 24 horas. El interior se destaca por su diseño espacioso y areas abiertas, acabados de gran calidad y luz natural que crea un ambiente de trabajo agradable. Además, disfrutarás de la proximidad al transporte público, como la estación del metro Poblado, universidades, colegios y una iglesia cercana, así como un amplio parque lineal. Rodeado de tranquilidad y a poca distancia de la vibrante zona rosa de El Poblado, esta ubicación ofrece una amplia gama de servicios y una variada oferta gastronómica para satisfacer todas tus necesidades comerciales. Inmueble disponible para empalme. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $51,5 millones
- Rango razonable
- $49,2 millones – $61,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $78.970
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $78.970; área 652 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(-20.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor47/100
47/100 — el precio está 2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $52,5 millones652 m² · 0 hab · Astorga · $80.521/m²
- $55 millones509 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $108.055/m²
- $56 millones509 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $110.020/m²
- $36,5 millones507 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $72.021/m²
- $38,4 millones507 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $75.641/m²
- $36 millones465 m² · 1 hab · El Poblado · $77.419/m²
- $64,7 millones728 m² · 0 hab · El Poblado · $88.840/m²
- $45,2 millones602.93 m² · 0 hab · Cristo Rey · $74.967/m²
Publicado por Arrendamientos Londoño Gomez · vía Fincaraíz