Fincaraíz1 / 28$56M /mes
Medellin
Ciudad Del Rio
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 509 m²
- Área privada
- 509 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 7
- Parqueaderos
- 11
- Estrato
- 6
- Piso
- 8
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $110.020
- Barrio
- Ciudad Del Rio
Amenidades
- aire acondicionado
- alarma
- ascensor
- terraza
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
EXCELENTE OFICINA PARA ARRIENDO UBICADA EN CIUDAD DEL RIO CUENTA CON 509 MTS, DISTRIBUIDOS EN ESPACIOS DE OFICINA, RECEPCION, SALA DE JUNTAS, SALON DE DESCANSO, BAÑOS PARA HOMBRES Y BAÑOS PARA MUJERES, 1 BAÑO DE GERENCIA, CUARTO DE LOCKERS, 1 COCINETA, 9 PARQUEADEROS PARA VEHICULOS, 2 PARQUEADEROS PARA MOTO, DOS BODEGAS, Y 1 CUARTO UTIL. EDIFICIO CON PORTERIA 24 HORAS, FACIL ACCESO A RESTAURANTES, ESTACIONES DEL METRO, CLINICAS Y TRANSPORTE PUBLICO. SE RENTA CON MUEBLES O DESOCUPADO.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+36.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $41 millones
- Rango razonable
- $38,7 millones – $48,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $80.521
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $80.521; área 509 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 36.6% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(+8.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 36.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad35/100
35/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $55 millones509 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $108.055/m²
- $36,5 millones507 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $72.021/m²
- $52,5 millones652 m² · 0 hab · Astorga · $80.521/m²
- $38,4 millones507 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $75.641/m²
- $52,5 millones652 m² · 0 hab · Astorga · $80.521/m²
- $38,6 millones507 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $76.193/m²
- $38 millones416 m² · 0 hab · El Poblado · $91.346/m²
- $53 millones509 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $104.126/m²
Publicado por Confiarriendos Inmobiliaria · vía Fincaraíz