Fincaraíz1 / 21$55M /mes
Medellin
Ciudad Del Rio
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 509 m²
- Área privada
- 509 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 7
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $108.055
- Barrio
- Ciudad Del Rio
Amenidades
- altura libre
- auditorio
- bombas de gasolina
- cerca a sector comercial
- cocineta
- colegios universidades
- comodas vias de acceso
- deposito bodega
- en edificio
- en zona comercial
- en zona residencial
- escalera de emergencia
- garaje cubierto
- parques cercanos
- porteria vigilancia
- restaurantes
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- terraza
- trans publico cercano
- vigilancia privada 24 7
- zona comercial
- area urbana
Descripción
Oficina disponible para arriendo en el exclusivo sector de El Poblado, Medellín, Antioquia. Tiene un área de 509 metros cuadrados. Características y comodidades oficina en el piso 8, excelente estado de conservación, energía trifásica de 25 kVA, compuesta por amplios espacios con mobiliario, cocineta, 7 baños, ventanales que permiten agradable vista e iluminación natural, piso en concreto. Características del edificio portería y vigilancia las 24 h, terraza comunal, auditorio. De fácil acceso al transporte público urbano. Cerca del Museo de Arte Moderno, del Parque Lineal Ciudad del Río y de la Torre Médica Salud y Servicios. El canon puede estar sujeto al impuesto del IVA. El valor de la administración está incluido. El Mobiliario se arrienda por separado. ***
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+36.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $40,2 millones
- Rango razonable
- $38,7 millones – $44 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $78.970
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $78.970; área 509 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 36.8% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(+6.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 36.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad35/100
35/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $36,5 millones507 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $72.021/m²
- $56 millones509 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $110.020/m²
- $38,4 millones507 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $75.641/m²
- $52,5 millones652 m² · 0 hab · Astorga · $80.521/m²
- $52,5 millones652 m² · 0 hab · Astorga · $80.521/m²
- $38,6 millones507 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $76.193/m²
- $36 millones465 m² · 1 hab · El Poblado · $77.419/m²
- $53 millones509 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $104.126/m²
Publicado por COLTEBIENES · vía Fincaraíz