Fincaraíz1 / 10$39M /mes
Medellin
Ciudad Del Rio
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 507 m²
- Área privada
- 507 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 8
- Parqueaderos
- 10
- Piso
- 7
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $76.193
- Administración
- $7M
- Barrio
- Ciudad Del Rio
Amenidades
- acceso pavimentado
- aire acondicionado
- bano auxiliar
- canchas deportivas
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- comedor auxiliar
- despensa
- en conjunto cerrado
- instalacion de gas
- jardin
- oficina de negocios
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria recepcion
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
507m2 de oficina para arriendo en Ciudad del Rio - MedellínArea oficinas: 505m2Oficinas directores: 84 baños para hombres y mujeres9 parqueaderosAire acondicionado centralIluminaciónEn el exterior encuentras una terraza y un auditorio en el último piso del edificio.CANON + IVA + ADMINISTRACIÓN
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $36,4 millones
- Rango razonable
- $34,8 millones – $36,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $71.871
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $71.871; área 507 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 6%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(-25% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor41/100
41/100 — el precio está 6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad53/100
53/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $38,4 millones507 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $75.641/m²
- $36,5 millones507 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $72.021/m²
- $36,5 millones507 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $72.021/m²
- $32,3 millones470 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $68.668/m²
- $32,3 millones470 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $68.668/m²
- $35,7 millones596 m² · 0 hab · Cristo Rey · $59.894/m²
- $45,2 millones602.93 m² · 0 hab · Cristo Rey · $74.967/m²
- $35 millones488 m² · 1 hab · El Diamante 2 · $71.721/m²
Publicado por NURENT · vía Fincaraíz