Fincaraíz1 / 16$38M /mes
Medellin
Ciudad Del Rio
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 507 m²
- Área privada
- 507 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 8
- Parqueaderos
- 9
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $75.641
- Barrio
- Ciudad Del Rio
Amenidades
- aire acondicionado
- alarma contra incendio
- ascensor
- cableado de red
- circuito cerrado de tv
- citofono
- control de acceso digital
- deteccion de humo
- escalera de emergencia
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- servicios publicos
- sobre via principal
- terraza
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
- zona comercial
Descripción
Oficina en arriendo de 507 m² en Ciudad del Río. Espacio amplio con excelente iluminación natural, ascensor y sistema contra incendios. Ideal para empresas que buscan ubicación estratégica y comodidad. Sirve tanto para grandes empresas como para el sector salud. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+2.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $37,3 millones
- Rango razonable
- $36,5 millones – $38,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $73.494
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $73.494; área 507 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 6%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(-25.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor46/100
46/100 — el precio está 2.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $36,5 millones507 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $72.021/m²
- $38,6 millones507 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $76.193/m²
- $36 millones465 m² · 1 hab · El Poblado · $77.419/m²
- $27 millones420 m² · 1 hab · Alejandria · $64.286/m²
- $35 millones488 m² · 1 hab · El Diamante 2 · $71.721/m²
- $45,2 millones602.93 m² · 0 hab · Cristo Rey · $74.967/m²
- $36,5 millones507 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $72.021/m²
- $36 millones437 m² · 1 hab · Astorga · $82.380/m²
Publicado por ROYAL PROPIEDAD RAIZ · vía Fincaraíz