Fincaraíz1 / 6$36M /mes
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 465 m²
- Área privada
- 465 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 9
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $77.419
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- banos comunales
- cableado de red
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocineta
- garaje cubierto
- parqueadero visitantes
- porteria recepcion
- sobre via principal
- sobre via secundaria
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
- zona residencial
Descripción
Oficina en arriendo en edificio empresarial con facil acceso desde la Av principal, rutas de transporte publico. Cercania a servicios complementarios. Piso en madera laminada, 8 espacios, baños, cocineta, cableado de red, techo cielo raso, aire acondicionado central, divisiones en drywall y vidrio, area de recepcion y parqueaderos cubiertos. Cuenta con helipuerto. Edificio con ascensor, auditorio, vigilancia 24 horas, citofonia, circuito cerrado de tv. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+4.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $34,5 millones
- Rango razonable
- $33,5 millones – $39,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $74.268
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $74.268; área 465 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(-23.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor44/100
44/100 — el precio está 4.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $27 millones420 m² · 1 hab · Alejandria · $64.286/m²
- $35 millones488 m² · 1 hab · El Diamante 2 · $71.721/m²
- $36 millones437 m² · 1 hab · Astorga · $82.380/m²
- $27,7 millones380 m² · 1 hab · El Poblado · $72.895/m²
- $38,4 millones507 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $75.641/m²
- $32 millones350 m² · 1 hab · El Poblado · $91.429/m²
- $36 millones405 m² · El Diamante 2 · $88.889/m²
- $36,5 millones507 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $72.021/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz