Fincaraíz1 / 14$36M /mes
Medellin
El Diamante 2
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 405 m²
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 5
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $88.889
- Barrio
- El Diamante 2
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- banos comunales
- cableado de red
- circuito cerrado de tv
- citofono
- parqueadero visitantes
- porteria recepcion
- sobre via principal
- trans publico cercano
Descripción
Oficina en arriendo cerca a centro comercial, restaurantes, supermercado, rutas de transporte y servicios complementarios. Piso en porcelanato, 10 espacios, baños privados, cocineta, cableado de red, techo cielo raso, aire acondicionado central y parqueaderos cubiertos. Conjunto cerrado, vigilancia, porteria 24hrs, parking visitantes, bahia de parqueo, baños comunales, auditorios, planta electrica, citofonia y circuito cerrado de tv . *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+22.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $29,3 millones
- Rango razonable
- $28,2 millones – $31,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $72.308
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $72.308; área 405 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 22.9% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(-12.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor16/100
16/100 — el precio está 22.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad40/100
40/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $36 millones465 m² · 1 hab · El Poblado · $77.419/m²
- $27 millones420 m² · 1 hab · Alejandria · $64.286/m²
- $27,7 millones380 m² · 1 hab · El Poblado · $72.895/m²
- $36 millones437 m² · 1 hab · Astorga · $82.380/m²
- $25 millones350 m² · 6 hab · Belen Miravalle · $71.429/m²
- $35 millones488 m² · 1 hab · El Diamante 2 · $71.721/m²
- $26 millones500 m² · 5 hab · Belen Malibu · $52.000/m²
- $38 millones416 m² · 0 hab · El Poblado · $91.346/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz