Fincaraíz1 / 30$26M /mes
Medellin
Belen Malibu
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 500 m²
- Área privada
- 500 m²
- Habitaciones
- 5
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $52.000
- Barrio
- Belen Malibu
Amenidades
- acceso pavimentado
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- jardin
- parqueadero visitantes
- sobre via principal
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zonas verdes
Descripción
ESPECTACULAR OFICINA EN ARRIENDO - SECTOR MANILA Código: 33488 Oficina en arriendo en el barrio Manila, ubicada en el piso 1, con parqueadero privado, en uno de los sectores más exclusivos y estratégicos de la ciudad, ideal para empresas que buscan un espacio amplio, funcional y con excelente ubicación. Este inmueble se encuentra en una zona de alta valorización, con fácil acceso a vías principales, transporte público, comercio, restaurantes y servicios. Cuenta con un área aproximada de 500 m², ofreciendo espacios generosos y versátiles para adecuar según las necesidades de tu empresa. Dispone de 5 oficinas o alcobas, 4 baños, amplia área para recepción o estaciones de trabajo, cocina integral, piso en cerámica, zona de ropas y cámaras de vigilancia, brindando comodidad, seguridad y un entorno ideal para el desarrollo de actividades empresariales. Una excelente oportunidad para instalar tu empresa en un sector privilegiado, con espacios amplios y gran proyección corporativa. ¡Contáctanos para más información y agenda tu visita! (NO INCLUYE MOBILIARIO)
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-27.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $35,7 millones
- Rango razonable
- $34,3 millones – $36,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $71.429
7 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $71.429; área 500 m².
Confianza alta — 7 comparables con dispersión baja (IQR 5%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 27.2% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(-48.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor91/100
91/100 — el precio está 27.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad81/100
81/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 7 inmuebles con los que se comparó
- $35 millones488 m² · 1 hab · El Diamante 2 · $71.721/m²
- $27,7 millones380 m² · 1 hab · El Poblado · $72.895/m²
- $25 millones350 m² · 6 hab · Belen Miravalle · $71.429/m²
- $32 millones350 m² · 1 hab · El Poblado · $91.429/m²
- $27 millones420 m² · 1 hab · Alejandria · $64.286/m²
- $32,3 millones470 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $68.668/m²
- $32,3 millones470 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $68.668/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz