Fincaraíz1 / 20$27M /mes
Medellin
Alejandria
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 420 m²
- Área privada
- 420 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 6
- Parqueaderos
- 9
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $64.286
- Barrio
- Alejandria
Amenidades
- cableado de red
- citofono
- cocineta
- en casa
- piso en baldosa marmol
- sobre via principal
- sobre via secundaria
- zona residencial
Descripción
Casa comercial independiente en arriendo cerca a via principal, restaurantes, supermercados, centros comerciales, rutas de transporte publico y servicios complementarios. Piso en baldosa, 12 espacios, tres niveles, baños, cocineta, cableado de red, techo cielo raso, divisiones en ladrillo, patio, zona verde, extractor, red de gas, y parqueaderos. Cuenta con cuarto util. Piscina independiente. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-14.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $31,6 millones
- Rango razonable
- $30,1 millones – $35,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $75.157
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $75.157; área 420 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(-36.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor72/100
72/100 — el precio está 14.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $36 millones465 m² · 1 hab · El Poblado · $77.419/m²
- $36 millones437 m² · 1 hab · Astorga · $82.380/m²
- $27,7 millones380 m² · 1 hab · El Poblado · $72.895/m²
- $35 millones488 m² · 1 hab · El Diamante 2 · $71.721/m²
- $32 millones350 m² · 1 hab · El Poblado · $91.429/m²
- $25 millones350 m² · 6 hab · Belen Miravalle · $71.429/m²
- $36 millones405 m² · El Diamante 2 · $88.889/m²
- $26 millones500 m² · 5 hab · Belen Malibu · $52.000/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz