Fincaraíz1 / 20$28M /mes
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 380 m²
- Área privada
- 380 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 4
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $72.895
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- cerca centro comercial
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocineta
- comodas vias de acceso
- parqueadero visitantes
- piso en madera
- porteria recepcion
- sobre via secundaria
- trans publico cercano
Descripción
Oficina en arriendo en edificio empresarial y comercial en la zona rosa cerca al Parque principal, centrica ubicacion. Rutas de transporte, multiples servicios complementarios. Facil acceso por la Av principal. Piso en madera, 1 espacio, baños, cocineta, cableado de red, techo cielo raso, aire acondicionado central, y parqueaderos cubiertos. Vigilancia 24 horas, citofonia, circuito cerrado de tv, auditorio, terraza comunal con zona para empleados (piso 7) y parking con costo para visitantes *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-13.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $31,9 millones
- Rango razonable
- $28,9 millones – $34 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $83.855
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $83.855; área 380 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(-28.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor70/100
70/100 — el precio está 13.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad70/100
70/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $36 millones437 m² · 1 hab · Astorga · $82.380/m²
- $35 millones488 m² · 1 hab · El Diamante 2 · $71.721/m²
- $36 millones465 m² · 1 hab · El Poblado · $77.419/m²
- $32 millones350 m² · 1 hab · El Poblado · $91.429/m²
- $27 millones420 m² · 1 hab · Alejandria · $64.286/m²
- $25,3 millones296 m² · 0 hab · Castropol · $85.330/m²
- $36 millones405 m² · El Diamante 2 · $88.889/m²
- $26 millones277 m² · 0 hab · El Poblado · $93.863/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz