Fincaraíz1 / 7$26M /mes
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 277 m²
- Área privada
- 277 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 7
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $93.863
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- banos comunales
- cableado de red
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocineta
- garaje cubierto
- parqueadero visitantes
- piso en madera
- porteria recepcion
- sobre via principal
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Oficina en arriendo en unidad cerrada cerca a centros comerciales, facil acceso a rutas de transporte publico y servicios complementarios. Piso en madera, 5 espacios, baños, cocineta, cableado de red, aire acondicionado central, divisiones en vidrio, area de recepcion, area de coffe break, y parqueaderos cubiertos. Conjunto cerrado con ascensor, vigilancia 24 hrs, citofonia, baños comunales, y planta electrica. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+5.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $24,7 millones
- Rango razonable
- $23,1 millones – $25,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $89.173
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $89.173; área 277 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 8%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(-7.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor42/100
42/100 — el precio está 5.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $21,9 millones246 m² · 0 hab · El Campestre · $89.187/m²
- $18 millones270 m² · 0 hab · Caribe · $66.667/m²
- $25 millones210 m² · 0 hab · Suroriente · $119.048/m²
- $20 millones210 m² · 0 hab · Suroriente · $95.238/m²
- $22 millones247 m² · 0 hab · El Campestre · $88.866/m²
- $22 millones246 m² · 0 hab · El Campestre · $89.322/m²
- $21,9 millones246 m² · 0 hab · El Campestre · $89.159/m²
- $17 millones276 m² · 1 hab · El Poblado · $61.594/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz