Fincaraíz1 / 9$22M /mes
Medellin
El Campestre
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 246 m²
- Área privada
- 246 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 4
- Estrato
- 6
- Piso
- 14
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $89.322
- Barrio
- El Campestre
Amenidades
- aire acondicionado
- alarma
- ascensor
- balcon
- cocineta
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona comercial
Descripción
Oficina en arriendo en El Campestre, El Poblado Espaciosa oficina comercial de 246 m² (frente 9 m x fondo 27.1 m) en zona de alta mixtura, ideal para empresas que buscan presencia premium y funcionalidad. Cuenta con 4 baños completos, 4 parqueaderos cubiertos exclusivos, cocineta equipada, aire acondicionado, piso en madera laminada elegante, puerta vidriera de gran impacto visual, balcón, patio interno y zona de descarga vehicular. El edificio ofrece portería 24 horas, ascensor, CCDTV, alarma de seguridad y parqueaderos para visitantes. Ubicación estratégica cerca del Club El Campestre, CC Sao Pablo Plaza y la DIAN, con acceso directo y rápido por Av. El Poblado en una de las zonas más valoradas y conectadas. ¡Contáctanos ya para agendar visita y asegurar esta oficina de alto nivel para tu negocio! Nota: Se entrega sin amoblar. Precio + IVA
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+13.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $19,3 millones
- Rango razonable
- $17,3 millones – $21,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $78.511
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $78.511; área 246 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(-12.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor29/100
29/100 — el precio está 13.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad50/100
50/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $21,9 millones246 m² · 0 hab · El Campestre · $89.187/m²
- $18 millones270 m² · 0 hab · Caribe · $66.667/m²
- $25 millones220 m² · 0 hab · El Poblado · $113.636/m²
- $21,9 millones246 m² · 0 hab · El Campestre · $89.159/m²
- $17 millones276 m² · 1 hab · El Poblado · $61.594/m²
- $25,3 millones296 m² · 0 hab · Castropol · $85.330/m²
- $19,5 millones272 m² · 0 hab · Colombia · $71.691/m²
- $19,5 millones272 m² · 0 hab · El Poblado · $71.691/m²
Publicado por Su Propiedad Inmobiliaria Asociados SAS · vía Fincaraíz