Fincaraíz1 / 7$22M /mes
Medellin
El Campestre
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 246 m²
- Área privada
- 246 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 4
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $89.187
- Barrio
- El Campestre
Amenidades
- aire acondicionado
- cocineta
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
oficina comercial 246 m2 amplio espacio. - 2 baños . -4 parqueaderos privados. -parquedero de visitante. -seguridad 24h para mayor información *** valor más IVA.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-0.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $22 millones
- Rango razonable
- $21,9 millones – $23,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $89.240
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $89.240; área 246 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 6%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(-12.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor50/100
50/100 — el precio está 0.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $26 millones277 m² · 0 hab · El Poblado · $93.863/m²
- $20 millones210 m² · 0 hab · Suroriente · $95.238/m²
- $25 millones210 m² · 0 hab · Suroriente · $119.048/m²
- $21,9 millones246 m² · 0 hab · El Campestre · $89.159/m²
- $22 millones246 m² · 0 hab · El Campestre · $89.322/m²
- $22 millones247 m² · 0 hab · El Campestre · $88.866/m²
- $18 millones270 m² · 0 hab · Caribe · $66.667/m²
- $21,9 millones246 m² · 0 hab · El Campestre · $89.159/m²
Publicado por NEX CAPITAL · vía Fincaraíz