Fincaraíz1 / 19$22M /mes
Medellin
El Campestre
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 247 m²
- Área privada
- 247 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 4
- Estrato
- 4
- Piso
- 14
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $88.866
- Barrio
- El Campestre
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- banos comunales
- banos mixtos
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocineta
- en casa
- escalera de emergencia
- garaje cubierto
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria recepcion
- rociadores de agua
- servicios publicos
- sobre via principal
- terraza
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
- zona comercial
Descripción
Espectacular oficina en un piso 14 sobre la Avenida El Poblado de 247 mt2, con hermosa vista, en ubicación estratégica, cerca al Centro Comercial Oviedo, a la Estación Aguacatala del Metro de Medellín, al Centro Comercial Santafé al Club Campestre de El Poblado, al Mall La Frontera y al Mall Sao Paulo. Con fácil acceso a transporte público y en edificio con vigilancia 24 horas.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-2.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $22,6 millones
- Rango razonable
- $22 millones – $23,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $91.525
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $91.525; área 247 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 8%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(-12.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor54/100
54/100 — el precio está 2.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $21,9 millones246 m² · 0 hab · El Campestre · $89.159/m²
- $21,9 millones246 m² · 0 hab · El Campestre · $89.187/m²
- $21,9 millones246 m² · 0 hab · El Campestre · $89.159/m²
- $19 millones187 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $101.749/m²
- $19,5 millones272 m² · 0 hab · Colombia · $71.691/m²
- $26 millones277 m² · 0 hab · El Poblado · $93.863/m²
- $20 millones210 m² · 0 hab · Suroriente · $95.238/m²
- $25 millones210 m² · 0 hab · Suroriente · $119.048/m²
Publicado por G.Actual Propiedad Raiz · vía Fincaraíz