Fincaraíz1 / 17$19M /mes
Medellin
Ciudad Del Rio
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 187 m²
- Área privada
- 187 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $101.749
- Administración
- $2M
- Barrio
- Ciudad Del Rio
Amenidades
- acceso pavimentado
- aire acondicionado
- ascensor
- bano auxiliar
- cerca de zona urbana
- circuito cerrado de tv
- citofono
- closet
- cocina equipada
- en conjunto cerrado
- oficina de negocios
- parqueadero visitantes
- planta electrica
- porteria recepcion
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- terraza
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona comercial
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Oficina de 187 m² ubicada en Ciudad del Río, en obra blanca, con espacios funcionales y dotación completa. Cuenta con salas de reuniones, iluminación instalada, cableado estructurado, sistema de aire acondicionado, bodega interna, cocineta y 4 parqueaderos privados. El edificio ofrece un imponente lobby de acceso, auditorios, terraza con comedor para empleados, portería y vigilancia 24 horas, además de parqueaderos para visitantes. Su ubicación es estratégica, entre las estaciones del Metro Industriales y Poblado, con cercanía a bancos, restaurantes y diversas rutas de transporte público. Arriendo mensual: Canon + administración + IVA.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+17.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $16,2 millones
- Rango razonable
- $14,1 millones – $17,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $86.759
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $86.759; área 187 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(+0.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor24/100
24/100 — el precio está 17.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad44/100
44/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $15,8 millones172 m² · 0 hab · Castropol · $91.860/m²
- $12,5 millones185 m² · 0 hab · Belen · $67.568/m²
- $12,5 millones185 m² · 0 hab · Belen · $67.568/m²
- $15,8 millones172 m² · 0 hab · Castropol · $91.860/m²
- $13 millones135 m² · 0 hab · El Poblado · $96.296/m²
- $13,8 millones169 m² · 0 hab · Castropol · $81.657/m²
- $14 millones180 m² · 1 hab · El Poblado · $77.778/m²
- $20 millones210 m² · 0 hab · Suroriente · $95.238/m²
Publicado por Estrategia Propiedad Raíz · vía Fincaraíz