Fincaraíz1 / 25$20M /mes
Medellin
Suroriente
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 210 m²
- Área privada
- 210 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $95.238
- Barrio
- Suroriente
Amenidades
- alarma
- ascensor
- cableado de red
- citofono
- cocineta
- control de acceso digital
- en centro comercial
- en zona comercial
- en zona residencial
- porteria vigilancia
- servicio de alimentacion
- servicios independientes
- servicios publicos
- vigilancia 24x7
- zona comercial
- area urbana
Descripción
Excelente oficina o consultorio en el mall Zona 2sur, se arrienda dotado o desocupado. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+4.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $19,2 millones
- Rango razonable
- $18,6 millones – $19,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $91.325
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $91.325; área 210 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 3%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(-6.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor44/100
44/100 — el precio está 4.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $25 millones210 m² · 0 hab · Suroriente · $119.048/m²
- $15,8 millones181 m² · 0 hab · Belen · $87.293/m²
- $21,9 millones246 m² · 0 hab · El Campestre · $89.187/m²
- $15,8 millones172 m² · 0 hab · Castropol · $91.860/m²
- $13,8 millones152 m² · 0 hab · Castropol · $90.789/m²
- $14 millones200 m² · 1 hab · El Poblado · $70.000/m²
- $15,8 millones172 m² · 0 hab · Altos Del Poblado · $91.860/m²
- $15,8 millones172 m² · 0 hab · Castropol · $91.860/m²
Publicado por BEMSA · vía Fincaraíz