Fincaraíz1 / 25$25M /mes
Medellin
Suroriente
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 210 m²
- Área privada
- 210 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $119.048
- Barrio
- Suroriente
Amenidades
- alarma
- ascensor
- cableado de red
- citofono
- cocineta
- control de acceso digital
- en centro comercial
- en zona comercial
- en zona residencial
- porteria vigilancia
- servicio de alimentacion
- servicios independientes
- servicios publicos
- vigilancia 24x7
- zona comercial
- area urbana
Descripción
Excelente oficina o consultorio en el mall Zona 2sur, se arrienda dotado o desocupado. ***
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+33.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $18,7 millones
- Rango razonable
- $18,7 millones – $20,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $89.254
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $89.254; área 210 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 9%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 33.4% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(+17.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 33.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad35/100
35/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $20 millones210 m² · 0 hab · Suroriente · $95.238/m²
- $21,9 millones246 m² · 0 hab · El Campestre · $89.187/m²
- $18 millones270 m² · 0 hab · Caribe · $66.667/m²
- $19 millones187 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $101.749/m²
- $25 millones220 m² · 0 hab · El Poblado · $113.636/m²
- $22 millones246 m² · 0 hab · El Campestre · $89.322/m²
- $21,9 millones246 m² · 0 hab · El Campestre · $89.159/m²
- $22 millones247 m² · 0 hab · El Campestre · $88.866/m²
Publicado por BEMSA · vía Fincaraíz