Fincaraíz1 / 16$22M /mes
Medellin
El Campestre
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 246 m²
- Área privada
- 246 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $89.159
- Barrio
- El Campestre
Amenidades
- acceso pavimentado
- aire acondicionado
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- citofono
- colegios universidades
- deposito bodega
- oficina de negocios
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria recepcion
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona comercial
Descripción
Oficina de 246.44 m2 ubicada en el Campestre, cuenta con espaciones funcionales como sala de reuniones, sala de gerencia, balcon, iluminación instalada, cableado estructurado, sistema de aire acondicionado, bodega interna, 2 baños, cocineta y 4 parqueaderos privados. El edificio cuenta con un imponente lobby de acceso, portería y vigilancia 24 horas. Ubicación privilegiada sobre la Avenida El Poblado a tan solo unas cuadras del Club Campestre y a escasos minutos de centros comerciales, bancos, restaurantes, con excelente transporte público y facilidad de acceso. Además de parqueaderos para visitantes. canon de arrendamiento + IVA con administracion incluida
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-2.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $22,5 millones
- Rango razonable
- $21,9 millones – $23,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $91.592
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $91.592; área 246 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 8%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(-12.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor54/100
54/100 — el precio está 2.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $21,9 millones246 m² · 0 hab · El Campestre · $89.187/m²
- $22 millones247 m² · 0 hab · El Campestre · $88.866/m²
- $21,9 millones246 m² · 0 hab · El Campestre · $89.159/m²
- $19 millones187 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $101.749/m²
- $26 millones277 m² · 0 hab · El Poblado · $93.863/m²
- $20 millones210 m² · 0 hab · Suroriente · $95.238/m²
- $25 millones210 m² · 0 hab · Suroriente · $119.048/m²
- $22 millones246 m² · 0 hab · El Campestre · $89.322/m²
Publicado por Estrategia Propiedad Raíz · vía Fincaraíz