Fincaraíz1 / 15$18M /mes
Medellin
Caribe
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 270 m²
- Área privada
- 270 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 10
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $66.667
- Barrio
- Caribe
Amenidades
- altura restringida
- bahias de parqueo
- bano compartido
- bombas de gasolina
- cocineta
- colegios universidades
- deposito bodega
- garaje parqueadero s
- hall de alcobas
- industrial
- oficinas administrativas
- parque industrial
- parqueadero visitantes
- piso en cemento
- piso en madera
- seguridad
- servicios publicos
- sobre via principal
- trans publico cercano
- vigilancia 24x7
- zona comercial
- zona industrial
- arboles frutales
- area urbana
Descripción
Oficinas en arrendamiento en primer piso, ubicadas en el sector industrial del norte de la ciudad, con un área total de 270.9 metros cuadrados, ideales para empresas que buscan accesibilidad, funcionalidad y una ubicación estratégica el inmueble cuenta con batería de baños, cocineta y amplios espacios de oficina, además de energía de 45 KVA y un área adaptable que permite su adecuación tanto para oficinas como para bodega según las necesidades operativas adicionalmente, dispone de 11 parqueaderos de maniobra para vehículos de carga, 20 parqueaderos para motos, 10 parqueaderos para vehículos particulares y 2 parqueaderos para visitantes, garantizando comodidad y eficiencia logística para colaboradores y clientes. Para más información, comuníquese con nuestra línea de atención al cliente. ***
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-17.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $21,7 millones
- Rango razonable
- $19 millones – $24,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $80.425
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $80.425; área 270 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 17.1% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(-34.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor76/100
76/100 — el precio está 17.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad73/100
73/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $21,9 millones246 m² · 0 hab · El Campestre · $89.187/m²
- $22 millones246 m² · 0 hab · El Campestre · $89.322/m²
- $20 millones210 m² · 0 hab · Suroriente · $95.238/m²
- $14 millones210 m² · 0 hab · Belen · $66.667/m²
- $21,9 millones246 m² · 0 hab · El Campestre · $89.159/m²
- $17 millones276 m² · 1 hab · El Poblado · $61.594/m²
- $19,5 millones272 m² · 0 hab · Colombia · $71.691/m²
- $19,5 millones272 m² · 0 hab · El Poblado · $71.691/m²
Publicado por ARRENDAMIENTOS UMBRAL · vía Fincaraíz