Fincaraíz1 / 7$20M /mes
Medellin
Colombia
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 272 m²
- Área privada
- 272 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 8
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $71.691
- Barrio
- Colombia
Amenidades
- aire acondicionado
- alarma contra incendio
- alcantarillado
- bombas de gasolina
- cocineta
- colegios universidades
- en zona comercial
- garaje parqueadero s
- oficinas administrativas
- parques cercanos
- restaurantes
- servicios publicos
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona industrial
- area urbana
Descripción
Oficina para arriendo en Barrio Colombia, segundo piso, mide 272 metros y cuenta con cocineta, 4 baños, techo en cielo falso en drywall, piso en porcelanato, aire acondicionado, buena iluminación, amplios espacios y 8 parqueaderos externos. En zona comercial y cómodas vías de acceso. El valor del canon de arrendamiento de este inmueble es más IVA. GUIAS INMOBILIARIOS S.A.S cobra por sus servicios una comisión equivalente al 27 por ciento del canon de arrendamiento mensual más el porcentaje correspondiente al IVA. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+3.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $18,8 millones
- Rango razonable
- $17,8 millones – $24,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $69.179
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $69.179; área 272 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 34%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(-29.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor45/100
45/100 — el precio está 3.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $19,5 millones272 m² · 0 hab · El Poblado · $71.691/m²
- $21,9 millones246 m² · 0 hab · El Campestre · $89.159/m²
- $22 millones247 m² · 0 hab · El Campestre · $88.866/m²
- $22 millones246 m² · 0 hab · El Campestre · $89.322/m²
- $12,8 millones242 m² · 1 hab · Conquistadores · $52.893/m²
- $18 millones270 m² · 0 hab · Caribe · $66.667/m²
- $14 millones210 m² · 0 hab · Belen · $66.667/m²
- $17 millones276 m² · 1 hab · El Poblado · $61.594/m²
Publicado por GUIAS INMOBILIARIOS S.A.S · vía Fincaraíz