Fincaraíz1 / 16$13M /mes
Occidente, Medellin
Conquistadores
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 242 m²
- Área privada
- 242 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $52.893
- Barrio
- Conquistadores
Amenidades
- cocineta
- en casa
- garaje cubierto
- piso en baldosa marmol
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona residencial
Descripción
Casa comercial independiente en arriendo cerca a centros comerciales, parques, restaurantes, supermercados, rutas de transporte publico y una gran variedad de servicios complementarios. Piso en baldosa, 8 espacios, baños, dos niveles, cocineta, patio, cuarto util y parqueaderos lineales cubiertos. Cuenta con una bodega de 74M2, con muelle de carga, y puerta NPR. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-13.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $14,7 millones
- Rango razonable
- $13,2 millones – $16,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $60.833
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $60.833; área 242 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $96.875/m² · 97 inmuebles(-45.4% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(-48% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor70/100
70/100 — el precio está 13.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 97 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad85/100
85/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $14 millones210 m² · 0 hab · Belen · $66.667/m²
- $12,5 millones185 m² · 0 hab · Belen · $67.568/m²
- $12,5 millones185 m² · 0 hab · Belen · $67.568/m²
- $11 millones205 m² · 0 hab · Belen · $53.659/m²
- $11 millones200 m² · 0 hab · Belen · $55.000/m²
- $11 millones200 m² · 0 hab · Belen · $55.000/m²
- $11 millones205 m² · 0 hab · Belen · $53.659/m²
- $14 millones200 m² · 1 hab · El Poblado · $70.000/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz