Fincaraíz1 / 8$11M /mes
Occidente, Medellin
Belen
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 200 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 4
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $55.000
- Barrio
- Belen
Amenidades
- citofono
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
Oficina / Bodega para estrenar en la Zona Industrial de Belén Excelente espacio nuevo para estrenar, ubicado en el corazón de la Zona Industrial de Belén, un sector estratégico y de fácil acceso. Cuenta con un área total de 200 metros cuadrados, ideal para utilizar como oficina, bodega o centro de operaciones. El inmueble dispone de: 1 baño Espacio abierto y funcional, adaptable según las necesidades de tu empresa Iluminación natural y excelentes condiciones de ventilación Ubicación privilegiada, cercana a vías principales, transporte público y zonas comerciales Perfecto para empresas que buscan un lugar moderno, práctico y con gran potencial para el desarrollo de sus actividades.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+0.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $11 millones
- Rango razonable
- $10,7 millones – $13,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $54.773
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $54.773; área 200 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $96.875/m² · 97 inmuebles(-43.2% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(-45.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor49/100
49/100 — el precio está 0.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 97 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad75/100
75/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $11 millones200 m² · 0 hab · Belen · $55.000/m²
- $11 millones205 m² · 0 hab · Belen · $53.659/m²
- $9 millones165 m² · 0 hab · Belen · $54.545/m²
- $11 millones205 m² · 0 hab · Belen · $53.659/m²
- $12,5 millones185 m² · 0 hab · Belen · $67.568/m²
- $12,5 millones185 m² · 0 hab · Belen · $67.568/m²
- $14 millones210 m² · 0 hab · Belen · $66.667/m²
- $7,5 millones140 m² · 0 hab · Conquistadores · $53.571/m²
Publicado por MAESTRANZA GESTION INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz